Une des tendances que vous avez certainement remarquées est la grande popularité des maisons neuves, modernes et confortables. Le temps où l’on achetait pour rénover est de plus en plus délaissé par les nouvelles générations. Cela se comprend par leurs horaires chargés, leurs nombreuses activités et leur manque de connaissances techniques pour réaliser des travaux de plus en plus complexes qui se veulent maintenant d’une qualité exemplaire. Cependant, quand est-il vraiment des coûts réels et des comparatifs? Or, voici quelques indices pour vous éclairer.

Construire neuf ne coûte pas plus cher!

D’abord, il faut se le dire, une nouvelle demeure ne coûte pas plus cher que de rénover une maison existante en manque d’amour. Même si on effectue les travaux soi-même, la faiblesse de notre pouvoir d’achat de matériaux de construction et le manque d’expérience peuvent faire grimper drastiquement la facture. Aussi, il faut calculer qu’il est impossible de tout faire soi-même et qu’on devra tôt ou tard faire appel à des entrepreneurs qualifiés pour différents travaux considérés comme majeurs.

Pire encore, avec des constructions en manque d’entretien, il vient toujours (j’ai bien dit toujours) son lot de surprises qu’on a rarement calculé dans le coût initial de nos rénovations. Par exemple, on remarque lors de la finition du sous-sol des microfissures dans la fondation ou sur le pourtour des fenêtres. Non seulement on vient de faire grimper la facture, mais la durée des travaux sera davantage augmentée de plusieurs semaines, voire des mois.

Bref, dans certains cas, lorsque la rénovation est la seule issue possible à cause de l’emplacement, il est quand même possible de tirer son épingle du jeu, mais il n’en demeure pas moins que les coûts seront comparables, voire plus chers, pour avoir la même finition ou qualité finale. Surtout que de nombreux développements résidentiels en cours offrent présentement des solutions clés en main tout à fait avantageuses.

Des maisons neuves ultra personnalisées

Pour les aventuriers des grands travaux, le fait de se faire construire la maison de nos rêves sur le terrain de nos rêves compte quand même une bonne dose de travail et d’implication. Pour vous informer à ce sujet, voici une liste non exhaustive des quelques principales dépenses que vous aurez à faire et à calculer dans votre budget.

• Prix du terrain, la règle du 25 % : le prix d’un terrain sera d’environ 25% du budget total de votre projet d’habitation. Donc, pour une construction de 400 000$, le prix ne devrait pas excéder les 100 000$
• Zone viabilisée et branchement : vérifier si la zone est viabilisée et compter entre 2 000$ et 10 000$ pour divers travaux de branchement. De plus, il est toujours utile d’avoir une bonne analyse du sol afin de mieux protéger votre investissement, compter entre 1 000$ et 2 000$ pour ce genre d’étude
• Travaux d’architecture et surveillance du chantier : calculer environ 10% des coûts de constructions, donc 40 000$ pour une construction de 400 000$
• Pour arriver aux résultats finaux et l’appel de nombreux ouvriers : il faut compter entre 100$ et 200$ le pied carré selon la qualité des matériaux et la complexité des travaux

Bref, la construction d’une maison personnalisée est une réelle aventure qui apporte son lot de frustrations. Cependant, cela demeure une expérience enrichissante pour n’importe quel foyer.